Εκπομπή το Βήμα του Πολίτη στο studio 2 του ionian galaxy 90,8 και το voutospress.gr

«Το Βήμα του Πολίτη»: η φωνή σου χωρίς περικοπές. Στόχος μας, η ανάδειξη δράσεων, πρωτοβουλιών, παραλείψεων και θέσεων. Συνεργαζόμαστε με τους ακροατές και αναζητούμε την ουσία στην αλήθεια.

Η εκπομπή μεταδίδεται από τον Ionian Galaxy 90.8 και ζωντανά στο voutospress.gr, κάθε Δευτέρα με Παρασκευή στις 12 το μεσημέρι. Για επικοινωνία, καλέστε στο 26710 24710 ή στείλτε μήνυμα μέσω της ιστοσελίδας.

Σήμερα φιλοξενούμε τον κ. Σταύρο Τραυλό, πρώην Αντιπεριφερειάρχη, πρώην Πρόεδρο του ΟΟΤΕ και μηχανικό. Ο κ. Τραυλός είναι ιδανικός να μας εξηγήσει το επίμαχο νομοσχέδιο που αφορά τους οικισμούς και τις οικοδομικές άδειες.

Συνομιλία

Σ. Βούτος: Καλό μεσημέρι, Σταύρο μου. Ξέρεις ότι είσαι φίλος μου, δεν μπορώ να σε αποκαλώ “κύριε Τραυλέ”.

Στ. Τραυλός: Καλό μεσημέρι σε σένα και στους ακροατές. Έχασα το οικόπεδο που μου άφησε ο πατέρας μου, 1,5 στρέμμα. Τέλος.

Σ. Βούτος: Τα δύο, τα τέσσερα στρέμματα – όλα χάνονται. Τι θα μας αφήσουν;

Στ. Τραυλός: Όχι ακριβώς. Δεν χάνονται όλα. Υπάρχει όντως πρόβλημα και ο κόσμος έχει δίκιο να ανησυχεί. Απλώς η κατάσταση δεν είναι τόσο απόλυτη όσο παρουσιάζεται.

Το Συμβούλιο της Επικρατείας έχει ακυρώσει αποφάσεις για οικισμούς που είχαν ιδρυθεί πρόχειρα, με αποφάσεις νομαρχών. Αυτό αφορά κυρίως περιοχές όπως η Κρήτη. Για να αντιμετωπιστεί αυτό, η κυβέρνηση προχώρησε σε Προεδρικό Διάταγμα τη Μεγάλη Πέμπτη, δίνοντας κατευθυντήριες γραμμές στους μελετητές των τοπικών χωροταξικών σχεδίων.

Σ. Βούτος: Δηλαδή, τι σημαίνει πρακτικά αυτό;

Στ. Τραυλός: Οι μελετητές θα χωρίσουν κάθε οικισμό σε ζώνες Α, Β και Γ. Η Α ζώνη είναι το συνεκτικό τμήμα του οικισμού – εκεί όπου δεν αλλάζει τίποτα. Η Β ζώνη αφορά παλαιότερες επεκτάσεις, ενώ η Γ ζώνη περιλαμβάνει μη συνεκτικές επεκτάσεις που πιθανόν να πολεοδομηθούν μελλοντικά.

Όμως, κάθε οικισμός είναι διαφορετικός. Δεν έχουν όλοι οι οικισμοί Γ ζώνη. Δεν πρέπει να φοβίζουμε τον κόσμο γενικεύοντας.

Σ. Βούτος: Δηλαδή, για να καταλάβει ο κόσμος, μέχρι πότε μπορεί να βγάζει οικοδομικές άδειες;

Στ. Τραυλός: Μέχρι να εγκριθούν τα νέα τοπικά χωροταξικά σχέδια – δηλαδή μέχρι τα τέλη του 2025. Μέχρι τότε, ό,τι ισχύει σήμερα, συνεχίζει να ισχύει. Οι άδειες εκδίδονται κανονικά για ακίνητα εντός ορίων οικισμού.

Σ. Βούτος: Έπρεπε να υπάρξει κινητοποίηση από δημάρχους και περιφέρειες. Έγινε κάτι;

Στ. Τραυλός: Έγιναν διαβουλεύσεις, οι δήμοι και οι πολίτες μπορούν να κάνουν παρατηρήσεις. Οι μελετητές παρουσιάζουν τα σχέδια στους δήμους και υπάρχει δυνατότητα αντίρρησης.

Σ. Βούτος: Υπάρχει περίπτωση για παρεμβάσεις «άνωθεν» στους μελετητές;

Στ. Τραυλός: Δεν γνωρίζω κάτι τέτοιο. Οι δήμαρχοι είχαν το δικαίωμα να κάνουν παρατηρήσεις. Ξέρω ότι σε κάποιες περιπτώσεις, όπως στο Αργοστόλι, έγιναν ενστάσεις.

Σ. Βούτος: Αν κάποιος έχει αγοράσει οικόπεδο που μέχρι χθες μπορούσε να οικοδομηθεί και αύριο δεν θα μπορεί, τι γίνεται;

Στ. Τραυλός: Θα υπάρξει μεταβατικό στάδιο. Δεν πρόκειται να γκρεμιστούν όλα. Η πρόβλεψη αφορά το μέλλον. Οι νέες ρυθμίσεις επιδιώκουν να περιορίσουν τη διάσπαρτη δόμηση και να καθορίσουν χρήσεις γης: πού θα γίνονται ξενοδοχεία, πού όχι, πού είναι ρέματα κ.λπ.

Σ. Βούτος: Είχες ζητήσει ως ΤΕ να γίνουν έλεγχοι στα δημόσια κτίρια και τα σχολεία. Τι έγινε με αυτό;

Στ. Τραυλός: Προχωράει πλέον ο έλεγχος. Είχαμε προτείνει ειδικό σχέδιο με τη συμμετοχή καθηγητών όπως ο Λέκας και ο Δρακάτος, αλλά δεχτήκαμε αντίσταση στο Περιφερειακό Συμβούλιο. Παρά τα εμπόδια, κάποιοι μας στήριξαν.

Σ. Βούτος: Για το ΤΕ Κεφαλονιάς και Ιθάκης; Έγινε ποτέ η σύσταση σε σώμα;

Στ. Τραυλός: Όχι, και αυτό είναι ντροπή. Η Πάτρα, ως διοίκηση, καθυστέρησε απαράδεκτα να ενεργοποιήσει τις Νομαρχιακές Επιτροπές. Χρειάστηκε μεγάλη πίεση για να στείλουν το σχετικό έγγραφο.

Σ. Βούτος: Είχες προτείνει λύσεις και για το κυκλοφοριακό του Αργοστολίου…

Στ. Τραυλός: Είχαμε καταθέσει πρόταση στο ΤΕ και στον Δήμο, ειδικά για την παραλιακή ζώνη. Δεν μπορούμε να κάνουμε εμείς τις μελέτες, αλλά καταθέσαμε την ιδέα.

Σ. Βούτος: Σαν μηχανικός, είσαι ικανοποιημένος με τη νέα κατασκευή στην παραλία;

Στ. Τραυλός: Δεν μπορώ να κρίνω χωρίς να μελετήσω το έργο. Πρέπει πρώτα να δω τη μελέτη. Όταν την έχω στα χέρια μου, θα πω τη γνώμη μου.

Ας ακούσουμε τί μού είπε στην εκπομπή μου στο Βήμα του Πολίτη στο studio 2 του ionian galaxy 90,8 voutospress.gr Ο Πρώην Αντιπεριφερειάρχης Κεφαλληνίας και Ιθάκης Πρώην Πρόεδρος ΤΕΕ Κεφαλληνίας και Ιθάκης κ Τραύλος Σταύρος.

Το νέο Προεδρικό Διάταγμα 194/2025 εισάγει σημαντικές αλλαγές στον πολεοδομικό σχεδιασμό των οικισμών κάτω των 2.000 κατοίκων, επηρεάζοντας άμεσα και περιοχές της Κεφαλονιάς. Οι βασικές ρυθμίσεις αφορούν την οριοθέτηση των οικισμών και τους όρους δόμησης, με στόχο την αποφυγή αυθαίρετων επεκτάσεων και την προστασία του περιβάλλοντος.

️ Νέες Ζώνες Οικισμών

Το Π.Δ. καθορίζει τρεις ζώνες εντός των ορίων των οικισμών:ΠΟΜΙΔΑ+3B2Green+3Μαλεβιζιώτης+3

1. Ζώνη Α: Προϋφιστάμενο τμήμα του 1923 (ιστορικός πυρήνας).

   • Ελάχιστη αρτιότητα: 2.000 τ.μ.

   • Πρόσωπο σε κοινόχρηστο δρόμο: 15 μ.News 24/7+3Μαλεβιζιώτης+3ECOPRESS+3

2. Ζώνη Β: Συνεκτικό τμήμα που δημιουργήθηκε από το 1923 έως το 1983.

   • Ελάχιστη αρτιότητα: 300 τ.μ. έως 2.000 τ.μ.

   • Πρόσωπο σε κοινόχρηστο δρόμο: 10 μ.News 24/7+3Μαλεβιζιώτης+3ΠΟΜΙΔΑ+3

3. Ζώνη Β1: Διάσπαρτο τμήμα του οικισμού που δημιουργήθηκε από το 1923 έως το 1983.

   • Ίδια αρτιότητα και πρόσωπο με τη Ζώνη Β.Παραπολιτικά+5Μαλεβιζιώτης+5ECOPRESS+5

Η Ζώνη Γ, που περιλάμβανε περιοχές επεκτάσεων μετά το 1983, αφαιρέθηκε από το τελικό κείμενο του Π.Δ., καθώς κρίθηκε μη νόμιμη από το Συμβούλιο της Επικρατείας .ECOPRESS+2Μαλεβιζιώτης+2ΠΟΜΙΔΑ+2

️ Επιπτώσεις για Ιδιοκτήτες

• Ήδη δομημένα ακίνητα: Δεν επηρεάζονται από τις νέες ρυθμίσεις.

• Αδόμητα οικόπεδα εντός Ζωνών Α, Β, Β1: Εξακολουθούν να θεωρούνται άρτια και οικοδομήσιμα, εφόσον πληρούν τα νέα κριτήρια αρτιότητας και πρόσωπου.

• Οικόπεδα σε πρώην Ζώνη Γ: Ενδέχεται να χαρακτηριστούν ως εκτός σχεδίου, καθιστώντας τα μη οικοδομήσιμα, εκτός εάν ενταχθούν σε νέες ρυθμίσεις μέσω Τοπικών Πολεοδομικών Σχεδίων .ΜαλεβιζιώτηςNews 24/7Παραπολιτικά+2ECOPRESS+2Ημερησία+2

Χρονοδιάγραμμα Εφαρμογής

Το Π.Δ. δεν έχει άμεση εφαρμογή. Οι νέες ρυθμίσεις θα τεθούν σε ισχύ μόνο μετά την επανεξέταση και έγκριση των ορίων των οικισμών μέσω των υπό εκπόνηση Τοπικών και Ειδικών Πολεοδομικών Σχεδίων, στο πλαίσιο του προγράμματος «Κωνσταντίνος Δοξιάδης» .Παραπολιτικά

️ Προτάσεις για Ιδιοκτήτες

• Άμεση έκδοση οικοδομικών αδειών: Όσοι διαθέτουν άρτια και οικοδομήσιμα οικόπεδα εντός των Ζωνών Α, Β, Β1, καλούνται να προχωρήσουν στην έκδοση οικοδομικών αδειών πριν την ολοκλήρωση των νέων πολεοδομικών σχεδίων.

• Συμβουλευτείτε μηχανικό: Για την ακριβή κατηγοριοποίηση του οικοπέδου σας και τις δυνατότητες δόμησης, είναι απαραίτητη η συμβουλή ενός μηχανικού.

• Παρακολούθηση εξελίξεων: Μείνετε ενημερωμένοι για τις διαδικασίες διαβούλευσης και έγκρισης των Τοπικών Πολεοδομικών Σχεδίων στην περιοχή σας.News 24/7+5Παραπολιτικά+5ΠΟΜΙΔΑ+5ECOPRESS

Οι αλλαγές αυτές αποσκοπούν στην ορθολογική ανάπτυξη των οικισμών και την προστασία του περιβάλλοντος, αλλά απαιτούν προσεκτική παρακολούθηση και ενέργειες από τους ιδιοκτήτες για την προστασία των περιουσιών τους.