Use AI Image Sep 20, 2026, 11 18 58 (Copy)

ΑΝΟΙΧΤΗ ΕΠΙΣΤΟΛΗ ΠΡΟΣ ΤΟΝ ΔΗΜΑΡΧΟ ΑΡΓΟΣΤΟΛΙΟΥ Η εκτός σχεδίου δόμηση σε καθεστώς αόριστης αναμονής

20 Σεπτεμβρίου 2026

Κύριε Δήμαρχε,

Σας βλέπουμε συχνά, μαζί με τον Βουλευτή του Νομού, να δίνετε το «παρών» σε μικρά και μεγάλα γεγονότα της τοπικής επικαιρότητας. Ωστόσο, σε ένα ζήτημα που επηρεάζει άμεσα ιδιοκτήτες, μηχανικούς, επαγγελματίες και εργαζομένους, η δημόσια παρουσία και παρέμβασή σας παραμένει μέχρι σήμερα ιδιαίτερα περιορισμένη: στη σοβαρή δυσλειτουργία της Υπηρεσίας Δόμησης του Δήμου Αργοστολίου.

Η ΥΔΟΜ είναι υπηρεσία του Δήμου, του οποίου είστε πολιτικός και διοικητικός επικεφαλής. Αυτό δεν σημαίνει ότι μπορείτε ή πρέπει να παρεμβαίνετε στην ουσιαστική κρίση των υπαλλήλων για συγκεκριμένους φακέλους. Έχετε, όμως, την ευθύνη να διασφαλίζετε ότι η υπηρεσία λειτουργεί σύννομα, ενιαία, αποτελεσματικά και χωρίς αδικαιολόγητες καθυστερήσεις.

Σήμερα, σύμφωνα με όσα διαπιστώνουμε στην πράξη, σημαντικό μέρος των υποθέσεων εκτός σχεδίου δόμησης έχει ουσιαστικά «παγώσει». Μηχανικοί και ιδιοκτήτες ενημερώνονται ότι η Υπηρεσία αναμένει διευκρινίσεις για την εφαρμογή της νομοθεσίας, χωρίς να γνωστοποιείται:

από ποιο αρμόδιο όργανο αναμένονται οι διευκρινίσεις,
με ποιο συγκεκριμένο έγγραφο ζητήθηκαν,
ποια ακριβώς διάταξη θεωρείται ότι χρειάζεται ερμηνεία,
ποια είναι η νόμιμη βάση και η διάρκεια αυτής της αναμονής,
πότε θα επανεκκινήσει η εξέταση των εκκρεμών υποθέσεων.

Με απλά λόγια, οι αιτήσεις τίθενται σε μια άγνωστη διοικητική κατάσταση: «σε αναμονή επ’ αόριστον».

Το ζήτημα γίνεται σοβαρότερο επειδή, μέσα στην ίδια ΥΔΟΜ, φαίνεται να εφαρμόζονται διαφορετικές πρακτικές. Ορισμένοι υπάλληλοι θεωρούν ότι οι σχετικές υποθέσεις μπορούν να εξετάζονται και συνεχίζουν τη διαδικασία, ενώ άλλοι αρνούνται να προχωρήσουν, επικαλούμενοι αόριστη αναμονή διευκρινίσεων.

Η ΥΔΟΜ ισχυρίζεται επίσης ότι απηύθυνε σχετικό ερώτημα στην Αποκεντρωμένη Διοίκηση Πελοποννήσου, Δυτικής Ελλάδας και Ιονίου. Σύμφωνα, όμως, με το οργανόγραμμα και την κατανομή των αρμοδιοτήτων της, η συγκεκριμένη υπηρεσία δεν είναι αρμόδια να παράσχει δεσμευτική ερμηνεία ή οδηγία για το επίμαχο ζήτημα. Επομένως, δεν έχει θεσμική υποχρέωση να απαντήσει επί της ουσίας και δεν αναμένεται απάντηση που να επιλύει το θέμα. Η αποστολή ερωτήματος σε αναρμόδιο όργανο δεν μπορεί να μετακυλίει την ευθύνη της ΥΔΟΜ ούτε να αποτελεί νόμιμο λόγο για την επ’ αόριστον αναστολή της εξέτασης των υποθέσεων.

Από τις 8 έως τις 30 Ιουνίου 2026 εκδόθηκαν Βεβαιώσεις Όρων Δόμησης, προεγκρίσεις και άδειες σε 40 αντίστοιχες περιπτώσεις. Το γεγονός αυτό δεν συμβιβάζεται εύκολα με τους μεταγενέστερους ισχυρισμούς περί «διατύπωσης ερωτήματος σε Υπηρεσίες ανώτερου επιπέδου και αναμονής απαντήσεων». Ο αναλυτικός κατάλογος των 40 περιπτώσεων είναι διαθέσιμος και θα κατατεθεί στις αρμόδιες αρχές στο πλαίσιο των επόμενων ενεργειών μας.

Δημιουργείται έτσι η εικόνα μιας Υπηρεσίας δύο ταχυτήτων, όπου η πορεία μιας υπόθεσης κινδυνεύει να εξαρτάται όχι μόνο από τη νομοθεσία και τα στοιχεία του φακέλου, αλλά και από τον υπάλληλο στον οποίο έτυχε να χρεωθεί. Η κατάσταση αυτή εγείρει σοβαρό ζήτημα ίσης μεταχείρισης, χρηστής διοίκησης, ασφάλειας δικαίου και τήρησης της υποχρέωσης διεκπεραίωσης των υποθέσεων μέσα σε εύλογο χρόνο.

Η αδράνεια προκαλεί ήδη πραγματικές οικονομικές και κοινωνικές συνέπειες:

ακίνητα παραμένουν αναξιοποίητα,
επενδύσεις και οικοδομικές εργασίες αναστέλλονται,
ιδιοκτήτες επιβαρύνονται οικονομικά,
μηχανικοί αδυνατούν να ολοκληρώσουν τις εργασίες που έχουν αναλάβει,
επαγγελματίες και εργαζόμενοι της οικοδομής χάνουν αντικείμενο εργασίας,
η τοπική οικονομία υφίσταται σημαντική ζημία.

Κύριε Δήμαρχε,

Δεν σας ζητούμε να υποκαταστήσετε την ΥΔΟΜ ούτε να αποφασίσετε για την έκδοση συγκεκριμένων διοικητικών πράξεων. Σας ζητούμε να ασκήσετε την πολιτική και διοικητική ευθύνη της θέσης σας και να διασφαλίσετε ότι η αρμόδια υπηρεσία του Δήμου εφαρμόζει ενιαία τις νόμιμες διαδικασίες και δίνει συγκεκριμένες, έγγραφες και ειδικά αιτιολογημένες απαντήσεις.

Αν υπάρχει πραγματικό νομοθετικό ζήτημα, ο Δήμος οφείλει να το αναδείξει θεσμικά, να ζητήσει εγγράφως και επειγόντως οδηγίες από τα αρμόδια όργανα και να ενημερώσει δημόσια τους μηχανικούς και τους πολίτες για το ακριβές περιεχόμενο των ενεργειών του.

Αν δεν υπάρχει επίσημη πράξη αναστολής ή άλλη νόμιμη βάση για το γενικό πάγωμα των υποθέσεων, η ΥΔΟΜ οφείλει να συνεχίσει αμέσως την εξέτασή τους και να εκδώσει για καθεμία ειδικά αιτιολογημένη διοικητική πράξη.

Αναμένουμε από εσάς:

Να συγκαλέσετε άμεσα σύσκεψη με τη διοίκηση και τους αρμόδιους υπαλλήλους της ΥΔΟΜ.
Να ζητήσετε πλήρη ενημέρωση για τον αριθμό και τον χρόνο εκκρεμότητας των υποθέσεων που έχουν «παγώσει».
Να διευκρινιστεί εγγράφως η νομική βάση τυχόν αναστολής της εξέτασής τους.
Να εξασφαλιστεί ενιαία και ισότιμη αντιμετώπιση όλων των πολιτών και μηχανικών.
Να ενημερωθεί δημόσια ο τεχνικός κόσμος για τις ενέργειες του Δήμου και το χρονοδιάγραμμα αποκατάστασης της ομαλής λειτουργίας της Υπηρεσίας.

Η αόριστη αναμονή δεν αποτελεί διοικητική λύση. Δεν μπορεί να γίνει μόνιμος τρόπος λειτουργίας μιας υπηρεσίας από την οποία εξαρτάται σημαντικό μέρος της οικονομικής δραστηριότητας της Κεφαλονιάς.

Καθιστούμε σαφές ότι, αν δεν υπάρξει άμεση, έγγραφη και ουσιαστική αντιμετώπιση του προβλήματος, θα προσφύγουμε χωρίς άλλη προειδοποίηση σε κάθε αρμόδια διοικητική, εποπτική και ελεγκτική αρχή. Παράλληλα, επιφυλασσόμαστε να ασκήσουμε κάθε προβλεπόμενο ένδικο βοήθημα και μέσο ενώπιον των αρμόδιων δικαστηρίων, τόσο για τον έλεγχο της νομιμότητας των πράξεων ή παραλείψεων όσο και για την αποκατάσταση κάθε αποδεδειγμένης ζημίας.

Οι φωτογραφίες από εκδηλώσεις μπορεί να προβάλλουν τη δημοτική δραστηριότητα. Οι οικοδομικές άδειες, όμως, απαιτούν λειτουργούσες υπηρεσίες, σαφείς αποφάσεις, ανάληψη ευθύνης και σεβασμό στον πολίτη.

Το πρόβλημα είναι πλέον γνωστό. Η σιωπή δεν μπορεί να εμφανίζεται ως άγνοια και η αδράνεια δεν μπορεί να βαφτίζεται «αναμονή διευκρινίσεων».

Αναμένουμε την άμεση και δημόσια τοποθέτησή σας.

ΟΜΑΔΑ ΜΗΧΑΝΙΚΩΝ ΚΕΦΑΛΟΝΙΑΣ

Επισυνάπτουμε και την ανακοίνωση του ΤΕΕ Ν.Ε ΚΕΦΑΛΛΗΝΙΑΣ & Ιθάκης Αργοστόλι 4 /7 / 2026 Αρ Πρωτ.7

ΤΕΧΝΙΚΟ ΕΠΙΜΕΛΗΤΗΡΙΟ

ΤΜΗΜΑ ΔΥΤΙΚΗΣ ΕΛΛΑΔΑΣ Αργοστόλι, 04/07/2026

Ν Ε. ΚΕΦΑΛΛΗΝΙΑΣ & ΙΘΑΚΗΣ Αρ. Πρωτ. 7

email: tee.kefalonia@gmail.com

ΠΡΟΣ: 1) Τ.Ε.Ε. / Τμήμα Δυτικής Ελλάδας

Τ.Ε.Ε. / Τμήμα Κέρκυρας
Ν.Ε. Τ.Ε.Ε. Ζακύνθου / Τμήματος Δυτικής Ελλάδας
Ν.Ε. Τ.Ε.Ε. Ηλείας / Τμήματος Δυτικής Ελλάδας
Ν.Ε. Τ.Ε.Ε. Λευκάδας / Τμήματος Ηπείρου
Βουλευτή Κεφαλληνίας-Ιθάκης
Αντιπεριφερειάρχης Π.Ε. Κεφαλληνίας-Ιθάκης
Έπαρχος Ιθάκης
Δήμαρχος Αργοστολίου
Δήμαρχος Ληξουρίου
Δήμαρχος Σάμης
Δήμαρχος Ιθάκης
Δ/νση ΠΕ.ΧΩ.ΣΧΕ. Ιονίου
Υ.ΔΟΜ. Αργοστολίου
Μέλη ΤΕΕ Κεφαλονιάς-Ιθάκης
Ε.Ε.Τ.Ε.Μ. Κεφαλονιάς-Ιθάκης
Μ.Μ.Ε

ΣΥΝΕΧΕΙΑ ΔΙΕΥΚΡΙΝΙΣΕΩΝ ΤΗΣ Ν.Ε. ΤΕΕ ΚΕΦΑΛΛΗΝΙΑΣ & ΙΘΑΚΗΣ ΓΙΑ ΤΗΝ ΕΚΤΟΣ ΣΧΕΔΙΟΥ ΔΟΜΗΣΗ

ΟΠΩΣ ΑΥΤΗ ΙΣΧΥΕΙ ΜΕΤΑ ΤΗΝ ΔΗΜΟΣΙΕΥΣΗ ΤΟΥ Ν.5306/2026 ΦΕΚ 88 Α’/2026

(Κύρωση Κώδικα Χωροταξίας – Πολεοδομίας «Νικόλαος Ταγαράς»)

Η Ν.Ε. ΤΕΕ Κεφαλονιάς-Ιθάκης προέβη σε συστηματική ανάγνωση και μελέτη του Ν.5306/2026 (ΦΕΚ 88 Α’/2026) «Κύρωση Κώδικα Χωροταξίας – Πολεοδομίας «Νικόλαος Ταγαράς», των κωδικοποιούμενων με τον ως άνω νόμο πολεοδομικών και συναφών διατάξεων και γνωστοποιεί τα κάτωθι:

Σύμφωνα με το άρθρο 477 του κώδικα: « Από την έναρξη ισχύος του παρόντος Κώδικα, καταργούνται οι κωδικοποιούμενες διατάξεις που περιλαμβάνονται στο Παράρτημα Α’ του παρόντος Κώδικα» και το ΠΑΡΑΡΤΗΜΑ Α’, το οποίο ορίζει ρητά όλες τiς καταργούμενες διατάξεις, δεν περιλαμβάνεται η παρ. 3 του άρθρου 23 του Ν.3212/2003, άρα δεν καταργείται και συνεχίζει να ισχύει και μετά την έναρξη ισχύος του Κώδικα.

Το ΠΑΡΑΡΤΗΜΑ Α’ του Ν.5306/2026 – ΦΕΚ 88 Α’/08-06-2026 (σελ. 4003 του ΦΕΚ):

«Εισαγωγικό εδάφιο και παρ. 1 του άρθρου 1 του π.δ. της 24/31.5.1985 (Δ΄ 270), όπως η περ. α) αυτής αντικαταστάθηκε με την παρ. 1 του άρθρου 10 του ν. 3212/2003», που αναφέρεται στην περίπτωση της κατά κανόνα αρτιότητας, εντάχθηκε αυτούσια στην παρ.1 του άρθρου 251 του Ν.5306/2026.

Τυχόντες ισχυρισμοί περί κατάργησης των προαναφερόμενων διατάξεων είναι πρόδηλα αναληθείς.

Ο Ν.5306/2026 ρητά ορίζει στο άρθρο 273 ότι όλες οι παρεκκλίσεις, όπως αυτές ίσχυαν με την προϋφιστάμενη του Ν.5306/2026 νομοθεσία, συνεχίζουν να ισχύουν και μετά την έναρξη ισχύος του ως άνω νόμου.

Ειδικότερα:

α) Στην παράγραφο 1 του άρθρου 273 του Ν.5306/2026 ΦΕΚ 88 Α/26 (σελ. 3754-3755) ρητά και διακριτά, από την επίσης ρητή διατήρηση ισχύος της οικοδομησιμότητας των παρεκκλίσεων της παρ. 6 τους ως άνω άρθρου, ορίζεται η διατήρηση της ισχύος τόσο των παρεκκλίσεων αρτιότητας οικοδομησιμότητας γηπέδων με εμβαδόν μικρότερο των τεσσάρων (4) στρεμμάτων χωρίς πρόσωπο σε αναγνωρισμένη οδό (εντός ζώνης οικισμών) όσο και των παρεκκλίσεων αρτιότητας οικοδομησιμότητας γηπέδων με πρόσωπο σε επαρχιακές, κύριες δημοτικές κ.λπ. και εμβαδόν μικρότερο των τεσσάρων (4) στρεμμάτων για όσο διάστημα αυτό προβλέπεται από την σχετική νομοθεσία.

β) στην παρ. 6 του άρθρου 273 ρητά και διακριτά, από την επίσης ρητή διατήρηση ισχύος των παρεκκλίσεων της παραγράφου 1 του ως άνω άρθρου, ορίζεται ότι: «Στις περιοχές και τις εγκαταστάσεις για τις οποίες μέχρι την 9η.12.2020, ημερομηνία έναρξης ισχύος του ν. 4759/2020 βρίσκουν εφαρμογή το π.δ. της 6/17.10.1978 και το π.δ. της 24/31.5.1985 (Δ’ 270), αυτά συνεχίζουν να ισχύουν, κατά το μέρος στο οποίο δεν έρχονται σε αντίθεση με το παρόν ως προς παρεκκλίσεις, αρτιότητα και λοιπούς όρους δόμησης.» όλες οι παρεκκλίσεις του Π.Δ. 6/17.10.1978 ( ΦΕΚ 538 Δ’/78) και του Π.Δ. 24/31.5.1985 (ΦΕΚ 270 Δ’/85) συνεχίζουν να ισχύουν διότι δεν έρχονται σε αντίθεση με το παρόν άρθρο (άρθρο 273 του Ν.5306/2026 – ΦΕΚ 88 Α’/08-06-2026 ).

Οι παρεκκλίσεις της ως άνω παραγράφου 6 του άρθρου 273 είναι:

αα) η περίπτωση της παραγράφου 3 του άρθρου 23 του Ν.3212/2003 : «Η περίπτωση α’ της παραγράφου 1 του από 24/31.5.1985.προεδρικού διατάγματος, όπως αντικαθίσταται με την παρ. 1 του άρθρου 10 του νόμου αυτού, δεν ισχύει για γήπεδα που υφίστανται κατά την έναρξη ισχύος του νόμου αυτού.»

ββ) η περίπτωση δδ) της παρ. 2 του άρθρου 1 του ΠΔ 24/31.05.1985 ΦΕΚ 270 Δ’ : « δδ) Τα γήπεδα που δημιουργήθηκαν από τη 17.10.1978 ημέρα δημοσίευσης του από 6.10.1978 π.δ/τος (ΦΕΚ 538/Δ) μέχρι την ημέρα δημοσίευσης του παρόντος π.δ/τος ελάχιστο εμβαδόν 4000 μ2.»

Οι παράγραφοί αυτοί παραμένουν σε ισχύ διότι:

Δεν περιλαμβάνονται στο ΠΑΡΑΡΤΗΜΑ Α’, δεν κωδικοποιούνται στο Ν.5306/2026 και σύμφωνα με το άρθρο 477 του Κώδικα το οποίο ορίζει ότι: « Από την έναρξη ισχύος του παρόντος Κώδικα, καταργούνται οι κωδικοποιούμενες διατάξεις που περιλαμβάνονται στο Παράρτημα Α’ του παρόντος Κώδικα» και άρα δεν καταργούνται.
Οι παράγραφοι αυτοί ρητά ορίζονται ως τροποποιήσεις, η μεν πρώτη από την ίδια την παράγραφο ως τροποποίηση της παραγράφου 1 του άρθρου 1 του από 24/31.5.1985 Π.Δ. ΦΕΚ 270 Δ’, η δε δεύτερη από το εισαγωγικό σημείωμα του άρθρου 1 του από 05.1985 Π.Δ. ΦΕΚ 270 Δ’ ως τροποποίηση του από 6.10.1978 Π.Δ. ΦΕΚ 538/Δ και δεν αποτελούν αυτοτελείς πολεοδομικές διατάξεις.
Όσον αφορά την παρέκκλιση της παραγράφου αα) του παρόντος ρητά ορίζεται, από την ίδια ως άνω παράγραφο, ως η περίπτωση (α) της παρ. 1 του άρθρου 1 του από 24/31.5.1985 Π.Δ και όχι ως η παράγραφος 1. Η αναφορά στην έννοια της κατά κανόνα αρτιότητας, και όχι η γραμματική αναφορά στην παράγραφο 1, είναι ρητή και σαφής.
Στην παρ. 6 του άρθρου 273 ρητά ορίζεται ότι οι παρεκκλίσεις του π.δ. της 6/17.10.1978 και το π.δ. της 24/31.5.1985 (Δ’ 270) συνεχίζουν να ισχύουν και μετά την έναρξη ισχύος του κώδικα.
Τα παραπάνω επιβεβαιώνονται και από την ενότητα Ερωτήσεις και Απαντήσεις για τον Κώδικα Χωροταξίας – Πολεοδομίας του Υπουργείου Περιβάλλοντος και Ενέργειας στην ερώτηση 13 «Ποιες διατάξεις καταργούνται με τον Κώδικα;» «Από την έναρξη ισχύος του Κώδικα καταργούνται οι κωδικοποιούμενες διατάξεις που περιλαμβάνονται στο Παράρτημα Α και ειδικότερα στον Πίνακα αντιστοίχισης των κωδικοποιητικών με τις κωδικοποιούμενες διατάξεις που συνοδεύει τον Κώδικα. Συνοπτικά, ό,τι κωδικοποιείται καταργείται και αποτελεί πλέον μέρος του Κώδικα. Ό,τι δεν κωδικοποιείται δεν καταργείται.»

και από το άρθρο 2 του ΠΔ 456/84 ΑΣΤΙΚΟΣ ΚΩΔΙΚΑΣ ΚΑΙ ΕΙΣΑΓΩΓΙΚΟΣ ΤΟΥ ΝΟΜΟΣ–

(ΦΕΚ 164 Α’ 24.10.1984) « Ο νόμος ορίζει για το μέλλον, δεν έχει αναδρομική δύναμη και διατηρεί την ισχύ του εφόσον άλλος κανόνας δικαίου δεν τον καταργήσει ρητά ή σιωπηρά». Οι κανόνες δικαίου Π.Δ. 31.05.1985 ΦΕΚ 270 Δ’ (εισαγωγικό σημείωμα άρθρου 1 και το εδάφιο δδ) της παρ. 2) και Ν. 3212/2003 (παρ.3 του άρθρου 23), δεν έχουν καταργηθεί ρητά από άλλους νεότερους κανόνες δικαίου. Επίσης δεν γίνεται σιωπηρή κατάργηση τους διότι στο άρθρο 273 του Ν.5306/2026 ορίζεται ρητά ότι οι παρεκκλίσεις συνεχίζουν να ισχύουν και μετά την έναρξη ισχύος του Κώδικα.

Σύμφωνα με τα ως άνω, παρέλκει οιαδήποτε αμφιβολία ως προς την οικοδομησιμότητα γηπέδων των ως άνω παρεκκλίσεων. Τυχούσες δε αιτιάσεις περί μη οικοδομησιμότητας γηπέδων με εμβαδόν μεγαλύτερο των τεσσάρων (4) στρεμμάτων προϋφιστάμενων του 2003 χωρίς πρόσωπο 25 μέτρων σε αναγνωρισμένο δρόμο, (βάσει επιχειρημάτων μη αναφοράς ή κατάργησης του άρθρου 10 του Ν.3212/2003), ενώ ρητά ορίζεται με την παρ. 6 του άρθρου 273 του Ν.5306/2026 ότι, οι παρεκκλίσεις αυτές συνεχίζουν να ισχύουν, καθιστά τις εν λόγω αιτιάσεις μη σύννομες.

Σύμφωνα με ότι ρητά ορίζεται στην «ΑΝΑΛΥΣΗ ΣΥΝΕΠΕΙΩΝ ΡΥΘΜΙΣΗΣ» (σελ.745)

«Επιπλέον, κατά την διαδικασία της σύνταξης του Κώδικά επιτρέπεται η κατάργηση διατάξεων, οι οποίες κρίνονται ατελέσφορες ή ανεφάρμοστες για διάφορους λόγους (π.χ. τεχνικούς), ή η απάλειψη διατάξεων για τις οποίες δεν καταλείπεται αμφιβολία ότι έχουν ήδη καταργηθεί, καθώς και των μεταβατικών διατάξεων που δεν έχουν πλέον πεδίο εφαρμογής, διότι παρήλθε ο χρόνος ισχύος τους, καθώς η προσαρμογή των διατάξεων προς το Σύνταγμα, κ.λπ.)» και ότι ρητά ορίζεται στο ΠΑΡΑΡΤΗΜΑ Α’ και στο ΠΑΡΑΡΤΗΜΑ Β’ του Ν.5306/2026, απολύτως καμία διάταξη της πολεοδομικής νομοθεσίας προϋφιστάμενη της ισχύος του Ν.5306/2026 που να αφορά την εκτός σχεδίου δόμηση γενικότερα και τις παρεκκλίσεις ειδικότερα δεν καταργήθηκε.

Όλες οι προϋφιστάμενες του Κώδικα διατάξεις που αφορούν την εκτός σχεδίου δόμηση, είτε κωδικοποιήθηκαν με τον Κώδικα και ισχύουν κωδικοποιημένες, είτε δεν κωδικοποιήθηκαν και διατηρούν την ισχύ τους μετά την έναρξη ισχύος του Κώδικα.

Σύμφωνα με τα ανωτέρω, τυχούσες αναφορές στο εν λόγω κείμενο «ΑΝΑΛΥΣΗ ΣΥΝΕΠΕΙΩΝ ΡΥΘΜΙΣΗΣ» σχετικά με την εκτός σχεδίου δόμηση είναι άνευ αντικειμένου.

Σύμφωνα με την ΕΝΟΤΗΤΑ ΣΤ: Έκθεση νομιμότητας, παράγραφος 27, στην «ΑΝΑΛΥΣΗ ΣΥΝΕΠΕΙΩΝ ΡΥΘΜΙΣΗΣ» (σελ. 895) στον Κώδικα δεν εφαρμόζονται αποφάσεις ανωτάτων ή άλλων εθνικών δικαστηρίων.

Συνοψίζοντας και σύμφωνα με τα ανωτέρω 1 έως 4 :

Γήπεδα εμβαδού άνω των τεσσάρων (4) στρεμμάτων χωρίς πρόσωπο σε κοινόχρηστο δρόμο, προϋφιστάμενα του 2003 παραμένουν άρτια και οικοδομήσιμα και μετά την έναρξη ισχύος του Ν.5306/2026.
Τα γήπεδα που κατά την ημέρα δημοσίευσης του ΠΔ/24-5-85 (ΦΕΚ-270/Δ/31-5-85) έχουν πρόσωπο σε Διεθνείς Εθνικές, Επαρχιακές, Δημοτικές και Κοινοτικές οδούς, καθώς και σε εγκαταλελειμμένα τμήματα αυτών και σε σιδηροδρομικές γραμμές, ανεξαρτήτως μήκους προσώπου, δημιουργήθηκαν από τη 17-10-78 ημέρα δημοσίευσης του ΠΔ/6-10-78 (ΦΕΚ-538/Δ/78) μέχρι την ημέρα δημοσίευσης του ως άνω Π.Δ. και έχουν ελάχιστο εμβαδόν 4000 μ2 παραμένουν άρτια και οικοδομήσιμα και μετά την έναρξη ισχύος του Ν.5306/2026.

Γήπεδα εμβαδού κάτω των 4 στρεμμάτων που βρίσκονται εντός της ζώνης των πόλεων, κωμών και οικισμών και είχαν κατά την 24η.4.1977, ημερομηνία έναρξης ισχύος του Π.Δ. από 4.1977 (Δ’ 133), και ελάχιστο εμβαδόν: δύο χιλιάδες (2.000) τ.μ., παραμένουν άρτια και οικοδομήσιμα και μετά την έναρξη ισχύος του Ν.5306/2026 και για όσο διάστημα ορίζεται από την σχετική νομοθεσία και εφόσον έχει κατατεθεί αίτηση για βεβαίωση όρων δόμησης ή προέγκρισης έως τις 09.12.2022.