Οι τιμές των καταλυμάτων τύπου Airbnb στην Ελλάδα κινούνται πάνω από τον ευρωπαϊκό μέσο όρο, με τη μέση ημερήσια τιμή να ξεπερνά τα 200 ευρώ. Παρά το υψηλότερο κόστος, η ζήτηση παραμένει ισχυρή και η ελληνική αγορά εμφανίζει υψηλές πληρότητες και αυξημένα έσοδα.

Γράφει η
Ρεγγίνα Σαβούρδου

Η Ελλάδα συγκαταλέγεται στις ακριβότερες αγορές βραχυχρόνιας μίσθωσης στην Ευρώπη, την ίδια στιγμή όμως αποδεικνύεται και μία από τις πιο αποδοτικές για τους ιδιοκτήτες και διαχειριστές ακινήτων.

Σύμφωνα με τα διαθέσιμα στοιχεία για το 2025, η μέση ημερήσια τιμή (ADR) των καταλυμάτων βραχυχρόνιας μίσθωσης στη χώρα διαμορφώνεται πάνω από τα 200 ευρώ, επίπεδο υψηλότερο από τον ευρωπαϊκό μέσο όρο. Η εικόνα αυτή επιβεβαιώνει τη δυναμική που έχει αποκτήσει η ελληνική αγορά, κυρίως λόγω της ισχυρής τουριστικής ζήτησης και της αυξανόμενης παρουσίας ποιοτικών και πολυτελών καταλυμάτων.

Εντυπωσιακή αύξηση εσόδων

Η μέση ημερήσια τιμή στην Ελλάδα καταγράφει αύξηση σε σχέση με το προηγούμενο έτος, ενώ ακόμη πιο σημαντική είναι η βελτίωση των εσόδων ανά διαθέσιμο κατάλυμα.

Το γεγονός αυτό δείχνει ότι οι υψηλότερες τιμές δεν έχουν οδηγήσει σε αντίστοιχη υποχώρηση της ζήτησης. Αντίθετα, η ελληνική αγορά εξακολουθεί να προσελκύει σημαντικό αριθμό ταξιδιωτών, ιδιαίτερα κατά τους μήνες αιχμής της τουριστικής περιόδου.

Καθοριστικό ρόλο παίζει και η διαφοροποίηση του ελληνικού προϊόντος. Νησιωτικοί προορισμοί, παραθαλάσσιες περιοχές αλλά και μεγάλα αστικά κέντρα προσφέρουν πλέον ένα ευρύ φάσμα επιλογών, από οικονομικά διαμερίσματα έως πολυτελείς βίλες υψηλών προδιαγραφών.

Στα 200 ευρώ η μέση ημερήσια τιμή

Η μέση ημερήσια τιμή των βραχυχρόνιων μισθώσεων στην Ελλάδα ξεπερνά τα 200 ευρώ, κατατάσσοντας τη χώρα στις ακριβότερες αγορές της Ευρώπης.

Η υψηλή τιμή, ωστόσο, δεν σημαίνει χαμηλότερη ανταγωνιστικότητα. Το αντίθετο: η Ελλάδα καταφέρνει να συνδυάζει υψηλές χρεώσεις με ισχυρή ζήτηση, γεγονός που ενισχύει σημαντικά την απόδοση των ακινήτων.

Σε δημοφιλείς τουριστικούς προορισμούς, μάλιστα, οι τιμές μπορούν να κινηθούν πολύ υψηλότερα, ειδικά όταν πρόκειται για καταλύματα υψηλής κατηγορίας ή ακίνητα με ιδιαίτερα χαρακτηριστικά.

Πάνω από 71% η μέση πληρότητα

Ιδιαίτερα θετική είναι και η εικόνα στο μέτωπο της πληρότητας. Η μέση πληρότητα ξεπερνά το 71%, επίδοση που επιβεβαιώνει ότι η άνοδος των τιμών δεν έχει αποθαρρύνει τους επισκέπτες.

Η υψηλή πληρότητα αποτελεί κρίσιμο παράγοντα για την κερδοφορία της βραχυχρόνιας μίσθωσης. Όσο περισσότερες ημέρες μέσα στον χρόνο παραμένει ένα κατάλυμα δεσμευμένο, τόσο μεγαλύτερη είναι η δυνατότητα του ιδιοκτήτη να απορροφήσει τα αυξημένα λειτουργικά έξοδα και να διατηρήσει υψηλή απόδοση.

Παράλληλα, η ζήτηση δεν περιορίζεται αποκλειστικά στην καρδιά του καλοκαιριού. Η σταδιακή επιμήκυνση της τουριστικής περιόδου σε αρκετές περιοχές της χώρας δημιουργεί πρόσθετες ευκαιρίες για τους ιδιοκτήτες.

Η τουριστική περίοδος «γεμίζει» τα καταλύματα

Το ισχυρό τουριστικό ρεύμα αποτελεί τον βασικότερο παράγοντα που στηρίζει τη βραχυχρόνια μίσθωση στην Ελλάδα. Η χώρα παραμένει ένας από τους δημοφιλέστερους προορισμούς παγκοσμίως, ενώ η ζήτηση για ανεξάρτητα καταλύματα και κατοικίες συνεχίζει να ενισχύεται.

Η εξέλιξη αυτή είναι ιδιαίτερα εμφανής στους δημοφιλείς νησιωτικούς προορισμούς, αλλά και στην Αθήνα και τη Θεσσαλονίκη, όπου η βραχυχρόνια μίσθωση έχει πλέον εδραιωθεί ως βασική επιλογή διαμονής για εκατομμύρια ταξιδιώτες.

Η συνολική εικόνα δείχνει μια αγορά που, παρά το υψηλότερο κόστος για τον επισκέπτη, εξακολουθεί να διαθέτει σημαντικά περιθώρια απόδοσης. Για τους ιδιοκτήτες, το μεγάλο στοίχημα είναι πλέον η διατήρηση υψηλής πληρότητας και ποιότητας υπηρεσιών σε ένα περιβάλλον αυξημένου ανταγωνισμού.

ΠΗΓΗ